中國樓市投資及銷售增速跌至年內(nèi)新低
中新社北京11月9日電 (記者 龐無忌)在熱點(diǎn)城市房價持續(xù)攀升之際，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積及銷售額增速等核心指標(biāo)卻一路下滑至年內(nèi)新低。
??中國國家統(tǒng)計局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-10月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資近6.87萬億元(人民幣，下同)，同比增長19.2%，增速比1-9月份回落0.5個百分點(diǎn)。
??與投資增速下滑相呼應(yīng)，今年前10個月，中國商品房銷售面積和銷售額的同比增速亦出現(xiàn)逐月下滑的態(tài)勢。
??數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積同比增長21.8%；商品房銷售額同比增長32.3%，低于今年各月的累計數(shù)據(jù)。值得注意的是，今年前兩個月，商品房銷售面積和銷售額增速分別高達(dá)49.5%和77.6%。
??從中國官方發(fā)布的針對70個大中城市的房價數(shù)據(jù)來看，9月房價同比上漲的城市有69個，其中北京市新建商品住宅價格同比漲幅高達(dá)20.6%。
??而民間機(jī)構(gòu)發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)亦顯示中國100個主要城市新建住宅均價持續(xù)17個月上行。大中城市房價普漲的趨勢并未出現(xiàn)改變。
??中銀國際控股有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征在接受中新社記者采訪時指出，反映全國狀況的投資、銷售增速下滑與大中城市房價的持續(xù)上漲意味著中國房地產(chǎn)市場分化的趨勢更為明顯。
??他指出，由于今后房價同就業(yè)和個人發(fā)展機(jī)會密切相關(guān)，能夠提供更多就業(yè)機(jī)會的一線大城市依然面臨較大的房價上漲壓力；但與此同時，一些三四線的小城市可能出現(xiàn)泡沫破裂、房價掉頭向下的狀況。
??不過值得注意的是，雖然內(nèi)地房地產(chǎn)投資、銷售增速持續(xù)下滑，但其仍處于高位，市場交投依然活躍。
??從近期發(fā)布10月銷售業(yè)績的上市房企情況來看，萬科、保利、金地、恒大等19家內(nèi)地知名房企合計銷售逾1000億元，同比增長42.4%。萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經(jīng)突破去年全年的總額，部分房企或?qū)?chuàng)造自己企業(yè)的歷史最高銷售紀(jì)錄。
??而針對房價的上漲和成交放量，深圳、北京、上海等城市相繼發(fā)布地方性政策收緊樓市。其中，北京提出年底前增加2萬套低價的自住型商品住房供應(yīng)；而最新發(fā)布政策的上海市提出收緊“限購”，并提高二套房貸首付比例。
