省住建廳發(fā)出通知 要求加強商品房銷售管理
近日，省住建廳發(fā)出《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》，要求各地加強商品房銷售管理，規(guī)范商品房銷售市場。
一、落實許可制度，加強預(yù)售管理。對未達到相關(guān)條件的開發(fā)項目，嚴禁辦理《商品房預(yù)售許可證》。審批通過的商品房預(yù)售項目（樓棟）應(yīng)在24小時內(nèi)對外公布。
二、嚴格網(wǎng)簽審核，規(guī)范交易程序。所售樓盤《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》五證原件必須在售樓現(xiàn)場顯著位置展示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。所售商品房應(yīng)實行“一房一價”，其預(yù)（銷）售信息應(yīng)及時準確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以內(nèi)部認購、交納誠意金（包括認訂、登記、內(nèi)部預(yù)訂、選號）等各種形式變相預(yù)售商品房。
三、加強廣告管理，杜絕虛假宣傳。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。房地產(chǎn)廣告中不得“售后包租、返本銷售”，不得以時間表示距離和含有升值或投資回報的承諾，不得有辦戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
四、加強合同管理，落實備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的示范合同文本，與購房者簽訂商品房預(yù)（銷）售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽定商品房銷售合同時，附加條款不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利。商品房預(yù)（銷）售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示。各地房產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴格預(yù)售合同登記備案制度，落實購房“實名制”。
五、嚴格銷售政策，規(guī)范收費管理。新建商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用均包含在住房價格中，在商品房交易中不得向購房人另行收取。
